Viime kuussa julkaistiin “The State of Lagos Housing Market 2025” -raportin uusin versio. Luotettavaa, kattavaa dataa Lagosin asuntomarkkinoista on äärimmäisen vähän tarjolla, ja tämä julkaisu paikkaa valtavan tiedollisen aukon. Se tarjoaa numeroihin perustuvia näkemyksiä siitä, missä mennään ja nuo luvut eivät lupaa helppoa tulevaisuutta mutta paljon mahdollisuuksia.
Me, jotka työskentelemme kiinteistöalalla, olemme jo pitkään aavistaneet tietyt trendit. Rakentamisen kustannukset nousevat, inflaatio syö ostovoimaa, valuuttakurssien heilahtelut tekevät liiketoiminnasta arvaamatonta, ja rakennuskelpoinen maa käy yhä harvinaisemmaksi. Nyt meillä on siihen kaikkeen kovaa dataa.
Asuntolainat? Käytännössä olemattomia ja niille, jotka niitä saavat, hinnat ovat tähtitieteellisiä. Oman kodin ostaminen on valtaosalle edelleen vain kaukainen haave. Ja samaan aikaan Lagos kasvaa hengästyttävällä vauhdilla – joidenkin arvioiden mukaan jopa 600 000 uutta asukasta vuodessa. Tämä vyöry kohdistuu pääosin vuokramarkkinoihin, jotka ovat jo valmiiksi äärimmäisen kireät.
Ja ikään kuin se ei riittäisi, vuokrat maksetaan yhä tyypillisesti koko vuodeksi etukäteen. Kyllä, koko vuosi. Se on kohtuuton vaatimus suurimmalle osalle vuokralaisista ja pitää sisällään valtavasti epävarmuutta. Mutta ehkä pieniä valonpilkahduksia on näkyvissä. Osavaltio tutkii mahdollisuutta lakisääteisesti pakottaa kuukausivuokrat toimialalle ja rajoittaa kiinteistövälittäjien perimien maksujen määrää.
Kaiken kaikkiaan tämä raportti on hyvää luettavaa kaikille, jotka haluavat ymmärtää Lagosin asuntomarkkinoiden todellista tilaa.